c 10:00 до 19:00 выходной воскресенье
+7 (4812) 569-000 | +7-915-659-81-12
от 2000р/м2

  Акция "Новогоднее настроение"

 

 

Участниками становятся лица, заключившие договора на приобретение квартиры в период с 1 по 28 декабря, после обращения в АО «Смолстром-сервис» или ООО «Прогресс». Каждый участник получает номерной билет. Разыгрываются ценные призы, главный из которых – «Кухня» от компании АО «Смоленскмебель» на сумму до 60 000 рублей. Победители будут определены случайным образом.  Итоги розыгрыша будут подвеены 28 декабря 2017 года в 18:00  в ТРЦ «Макси», на 1-м этаже. Обязательные условия – личное присутствие на розыгрыше, наличие номерного билета, возраст участников 18+

По возникающим вопросам обращаться по телефону: +7 (4812) 569-000

ПОДРОБНЕЕ
Дата публикации: 02.12.2017

 

Розыгрыш проводят АО "Смолстром-сервис"

и ООО "Прогресс"

   В розыгрыше участвуют все граждане, заключившие договор купли-продажи квартиры (1-но, 2-х комнатных) в микрорайонах Алтуховка, Новосельцы, Черняховского в период с 11.09.2017 по 01.10.2017 включительно. При заключении договора им вручается "Счастливый билет" с порядковым номером.

 

Заключение договора проводиться по адресам:

   АО "Смолстром-сервис" г. Смоленск, ул. Энгельса, д.23а, с 08:00-17:00, телефон для справок: 646-607, ООО "Прогресс", г. Смоленск, ул. Черняховского, д.15, с 10:00-19:00  с понедельника по пятницу.  Телефон для справок: 569-000.

 

Розыгрыш состоиться 02.10.2017 в 13:30 по адресу:

ул. Энгельса, д. 23А, 4-й этаж, актовый зал.

   Разыгрывается ремонт "Под ключ" одной из квартир, приобретенных участниками розыгрыша в установленные сроки. Материалы для отделки (обои, ламинат, плитка, сантехника) согласовываются с победителем розыгрыша и представителем компании ООО "Прогресс". Победитель розыгрыша определяется путем вытаскивания номера билета из барабана. При розыгрыше необходимо присутствовать лично и иметь при себе билет и паспорт. Победителю розыгрыша вручается именной сертификат на право бесплатного ремонта купленной квартиры.

 

Место розыгрыша ул. Энгельса, д.23а, актовый зал.

ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В РОЗЫГРЫШЕ МОЖЕТ ТОЛЬКО ГРАЖДАНИН РФ ДОСТИГШИЙ ВОЗРАСТА 18 ЛЕТ.

 

 

 

ПОДРОБНЕЕ
Дата публикации: 08.09.2017

Обмен - старейший вид операций на рынке недвижимости. Менялись даже в то время, когда собственности на квартиры еще и в помине не было. Остается актуальным обмен и сегодня. И впервые за последний год тем, кто меняется, везет на благоприятные условия для решения квартирного вопроса. 

Обмен - не только самый старый вид сделок на рынке жилья, он еще и самый востребованный. Действительно, ведь у многих граждан уже есть квартира, и существует лишь потребность как-то изменить условия жизни: увеличить жилплощадь, разъехаться, съехаться и т.п. Этот вид сделок существует давно, а потребность в нем есть и сегодня. 

Правда, полгода назад альтернативные сделки (так профессионалы-риэлторы называют обмены) практически прекратили свое существование, а те, кто нуждался в обмене, отложил решение квартирного вопроса до лучших времен. Целый сегмент рынка недвижимости в лице людей, нуждающихся в обмене, оказался за бортом. 

Конечно, риэлторы искали технологии, которые позволили бы помочь в обменах, и находили методы решения проблемы. Некоторые банки тоже внесли свою лепту в разработку новых технологий для альтернативных сделок, выведя на рынок новый продукт - кредит под существующую недвижимость, так что собственник мог сначала купить новую квартиру, въехать в нее, а потом вернуть долг банку полностью или частично. 

В помощь обмену сегодня работает ипотека. Казалось бы, это отдельная тема? Но нет, ипотека решает квартирный вопрос и в случае с альтернативными сделками. Объясняем: в связи с высокими ценами на недвижимость тем, кто меняет квартиру на большую по площади, наверняка понадобится доплата. И причина многих нереализованных обменов - в отсутствии собственных средств на доплату за дополнительные метры. Многие считают, что это проблема не решаема. 

К счастью, это не так. Решить квартирный вопрос и в этом случае призван ипотечный кредит! Его возможности сегодня очень велики: банки уменьшили процентные ставки, увеличили сроки выплаты и сумму кредита, учитывают совокупный доход семьи, что тоже сказывается на количестве выдаваемых средств. Серые доходы - тоже не проблема. Так что получить ипотечный кредит сегодня не просто, а очень просто. И если сумма для покупки квартиры с нуля исчисляется миллионами рублей, вам при обмене понадобится не так много - ведь у вас уже есть большая часть денег в виде квартиры. 

Наверняка найдется возражение: "Жизнь в долг - это не для меня". Что ж, если вы хотите решить квартирный вопрос, вам придется пересмотреть свою точку зрения. Пожалуйста, цифры: стоимость однокомнатной квартиры с ремонтом около 1 850 000 рублей, двушки - больше 2 700 000. Для того чтобы увеличить площадь с однокомнатной квартиры на двухкомнатную, вам придется доплатить около 850 000 . Накопить эту сумму при совокупном ежемесячном доходе 60000 рублей, вы сможете в течение примерно 5 лет. Это значит - 5 лет без отпуска, без деликатесов, годы строгой экономии. И, в конечном итоге, где гарантия, что к тому времени квартиры еще не подорожают и нужная доплата не увеличится?

Словом, не сомневайтесь, сегодня самое время для обмена. С ипотекой или без, но именно на стабильном рынке у вас есть все шансы решить квартирный вопрос оптимальным способом.

Конечно, при выборе тактики на рынке недвижимости нужно учитывать еще и конкретную ситуацию человека, состав семьи, качество имеющейся жилплощади, район, площадь желаемой квартиры… Нюансов очень много. Зато исчерпывающую информацию вы можете получить у профессионалов-риэлторов, которые сделают анализ именно вашей ситуации и дадут конкретную рекомендацию по решению квартирного вопроса.

 

ПОДРОБНЕЕ
Дата публикации: 02.03.2017

Один продавец квартиры просит покупателя дать ему аванс, чтобы подтвердить серьезность намерений. Другой предлагает оставить эту сумму "в задаток". Есть ли разница между задатком и авансом? 

Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы, скорее всего, понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток - не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

АВАНС – имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемые покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Это когда вы просто платите, к примеру, 10000 рублей в счет стоимости будущей квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, он эти деньги возвращает покупателю. 

На рынке недвижимости понятие «аванс» обычно используется во взаимоотношениях между продавцом и покупателем напрямую, без посредничества риэлтерского агентства в случае, когда договор купли – продажи еще не заключен. 

Аванс невыгоден для покупателя, т.к. в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Вы потеряли время, не решили своих жилищных проблем и не получили никаких процентов от пользования вашими деньгами несостоявшимся продавцом. Кстати, некоторые недобросовестные продавцы специально берут авансы с нескольких покупателей и возвращают их спустя месяц-другой после беспроцентной «прокрутки». Возможен и худший вариант: «продавец» благополучно скроется, обобрав попутно еще несколько покупателей. 

Лучше оформить передаваемые продавцу деньги, как ЗАДАТОК. Это специально предусмотренный Гражданским кодексом РФ договор, который налагает на обоих определенные обязательства. Согласно статье 380 ГК РФ, «ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». 

Задаток - один из классических способов обеспечения обязательств. И если стороны их не выполняют, накладываются штрафные санкции. К примеру, продавец в течение определенного срока обязуется продать свою квартиру, а вы обязуетесь в течение этого времени ее купить. Если этого не происходит, по закону продавец выплачивает вам двойную сумму, то есть 20 000 рублей. Даже если продавец вовремя не собрал документы, то это будет считаться его виной, и деньги покупателю он возвращает в двойном размере, если, конечно, последний не согласится продлить договор. А если по окончании оговоренного срока покупатель нашел лучший вариант и отказался покупать квартиру, то сумма задатка ему не возвращается. 10 000 рублей остаются у продавца.

Договор составляется в простой письменной форме, в него вносятся те пункты, которые вы считаете нужными. В нем должно быть указание на то, что сумма, передаваемая от покупателя продавцу, является задатком, то есть к ней применяются положение о двойном штрафе. Укажите также сумму задатка, сумму, за которую квартира будет продаваться (следует указать, входит сумма задатка в стоимость квартиры или нет), срок, в течение которого квартира должна быть куплена. 

Расписка не является задатком. Она может существовать вместе с договором. Это своего рода приложение к нему. Некоторые оформляют для большего веса договор у нотариуса, но закон этого не требует. Если продавец не захочет отдавать денег, то он не будет их отдавать ни по обыкновенному, ни по нотариальному договору. Можно предусмотреть штрафные санкции в соглашении о задатке, хотя продавцы не любят, когда договор сильно перегружают штрафами. 

Расписку в получении денег, естественно, должен писать не посредник, а сам продавец, подтверждая, что деньги эти он получил реально. Посредник не имеет собственности, поэтому выданный им "документ" судом признан не будет и покупатель потеряет свои деньги.

Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации договора купли-продажи или по соглашению продавца и покупателя с момента подписания договора купли-продажи.

Обращайтесь к специалистам. Работники агентства недвижимости грамотно оформят соглашение о задатке. В случае же непредвиденных обстоятельств вам не придется самим ходить по судам, чтобы вернуть деньги, переданные в качестве предоплаты.

 

ПОДРОБНЕЕ
Дата публикации: 02.03.2017

Давайте поразмышляем о том, какие стандартные заблуждения и ошибки наших продавцов недвижимости мешают им продать свою недвижимость в срок и по оптимальной цене. 

Как не парадоксально, но практически каждый из встречаемых нам продавцов, имеет как минимум 3 из 10 представленных заблуждений. 

Желаем вам не попадаться на эти удочки и выбирать разумный подход к процессу продажи своего объекта недвижимости. 

Заблуждение № 1: Мой объект должен стоить дороже

Собственник часто делает ошибку других частников, переоценивая собственный объект в надежде на неосведомленность других о рынке! 

Это приводит к тому, что он теряет много времени. Если он сам рекламируется - он теряет деньги, если рекламу дает агентство, то деньги теряет оно. Ко всему прочему у такого продавца и/или у его агента неизбежен негатив от общения с другими участниками рынка на предмет того, откуда взяли ТАКУЮ цену.

Но и это еще не все... 

Российский покупатель недвижимости, особенно действующий без агента, не пытается домыслить игру продавца, не догадывается, что объект переоценен и его можно снижать, можно торговаться. Наши люди воспринимают рекламные объявления как витрину магазина, есть товар за 15 млн.рублей, хочешь - бери, не хочешь - ищи что-то другое по своим деньгам! В результате получается, что продавец написал в объявлении ТОРГ и поставил завышенную на 5-10% стоимость квартиры, а покупатель задавая параметры поиска в базах недвижимости и сайтах объявлений ограничил себя только своим бюджетом, без учета торга и не нашел объявление продавца. Только для покупателя данная ситуация не так печальна, поскольку других вариантов в районе бесчисленное множество, а вот для продавца - это чистой воды неудача, потеря времени и денег 

Помните! Любой объект можно продать, вопрос цены и времени! 

Есть время - завышайте цену, ждите своего покупателя на растущем рынке, тратя все это время деньги на рекламу и на телефонные переговоры. 

Нет времени, завязаны на альтернативе, хотите купить новостройку на этапе котлована или друзья готовы продать вам свою недвижимость по сходной цене, не продавайте переоцененный товар, учитывайте рыночные ожидания покупателей.

Бывает так, начинаешь работать с клиентом, у него есть время, в качестве стратегии выбрана "игра на понижение” (начинаем с большего, спускаемся к реальному). Потом проходит месяц и клиент начинает настойчиво спрашивать - "Ну когда же продастся? Что ж так долго?!” 

И тут уже сам клиент говорит - "Да что уж там, давайте снизимся сразу процентов на 10%!”

Любой эксперт по недвижимости Вам скажет - это проигрышная позиция, с такой стратегией на рынке будете вынуждены продать еще дешевле! 

Почему? Потому что сегодня, практически во всех рекламных источниках видна история изменения цены и, если с той стороны агент отследит историю изменений, при просмотре он будет снижать Вас еще сильнее, напирая на то, что Вы давно продаете и уже снижались. Обычно такой психологический прием срабатывает и неумело оцененная квартира уходит даже ниже рынка. 

Заблуждение № 2: Цена объекта = моя цена + комиссия агента

Часто собственник, говоря о цене объекта и о комиссии агентства делает следующую ошибку: добавляет к желаемой цене на объект комиссионный процент исполнителя, опять же не понимая, что это только увеличит время продажи объекта!

Данная позиция является заблуждением, поскольку цены, указанные в профессиональных базах и на досках объявлений предложены своим клиентам агентствами и уже включают в себя агентские комиссионные. 

Поскольку только 10% сделок закрывается частными лицами без участия агентов, велика вероятность произвести оценку собственного жилья исходя из цен, указанных в других 90% случаев.

Заблуждение № 3: Я буду продавать сам 

Как уже не однократно говорилось, 90% сделок на рынке закрывается агентами, т.е. при их непосредственном участии! Агенты, в свою очередь, предпочитают закрывать сделки с агентами: безопаснее, быстрее, нет лишних вопросов, не надо тратить время на объяснение схемы и работу с возражениями! 

Из 10% закрываемых частными лицами, из которых только 1% закрывается по родственным и дружеским каналам! Все остальное через самостоятельное рекламирование! 

Продавая объект самостоятельно собственнику нужно быть готовым к следующим этапам:

- реклама объекта (время и деньги),

- показы объекта (время и нервы), 

- торг с профессионалом (деньги и нервы),

- риски по сделке (юридические). 

В конечном итоге, стоит ли овчинка выделки? При этом, проделав все вышесказанное до сделки дело может так и не дойти!!! 

Заблуждение № 4: Не смотря на наличие агента, сам рекламирую и показываю 

Бывают случаи, когда собственник нашел наконец своего агента, договорился с ним о работе и настолько проникся непростой риэлторской долей, что решил часть работы взвалить на свои и так загруженные плечи. 

Разговоришься порой с таким порядочным клиентом и диву даешься, как можно нанять "профессионала” и при этом самому рекламировать свой объект, расклеивать в районе листовки, указывая при этом телефон агента, который отвечает на звонки, находясь видимо на правах секретаря у клиента. 

При этом, каждые успешные телефонные переговоры заканчиваются показом объекта, на который сам агент вечно по разным причинам приехать не может. 

Вот и выкарабкивается из таких показов сам клиент как может: на вопросы отвечает, за посетителями следит и везде сопровождает, схему сделки обсуждает, пытаясь вникнуть в нюансы риэлторской профессии, в торге оборону держит. 

Проходит время, наконец находится покупатель, горе агент готовит сделку. Дай Бог, чтобы все было юридически продумано, а не как обычно в таких случаях происходит. 

Клиент довольный результатами собственного труда на сделке еще и комиссию платит агенту, за что только не совсем понятно. 

Искренне желаем Вам не встретить таких агентов на пути, а если и встретить, то вовремя распознать, тщательно интересуясь тем, что агент планирует делать по объекту и в какой срок. 

Заблуждение № 5: Мне не важно, кто продаст мою квартиру, я всем агентам разрешаю ее продавать

Работая с несколькими агентствами собственник вредит сам себе. 

И на это есть несколько причин:

1) Каждый вновь приходящий агент, видя какое количество агентов занимается этим объектом, не чувствует личную ответственность за результат, тем самым теряя мотивацию серьезно выкладываться и помогать. 

2) Практически каждый агент, желающий показать такому собственнику свой профессионализм и начать работать с ним на индивидуальных условиях, выставляет объект на продажу по заниженной цене, по цене, отличной от аналогичных позиций, выделяя тем самым объект и получая большую часть телефонных звонков. В результате, агент водит клиентов на показы, а продавец думает, что он работает лучше других. На самом деле такой агент работает не чистоплотно, занижая будущий доход от продажи собственника уже сейчас; 

3) Каждый следующий агент проделывает ту же историю с ценой. Итогом этих манипуляций является постоянное дисконтирование стоимости объекта в базах и рекламных источниках. 

4) Любой частный клиент, находя один и тот же объект у разных агентов и по разным ценам, не понимая причин возникновения таковых, решает, что с объектом что-то не ладное и вычеркивает его из своего списка потенциальных покупок. 

Результат все тот же - потерянное время, недополучение звонков от реальных покупателей, продажа своей недвижимости с дисконтом. 

Если Вы читаете этот пост и понимаете, что это ошибка уже совершена Вами, как можно скорее, найдите все объявления в базах о продаже Вашей недвижимости, особенно по ценам отличным от Ваших пожеланий, прозвоните таких агентов и, либо попросите их откорректировать цену в рекламе, либо вовсе убрать объект из базы. Спустя несколько дней обязательно проконтролируйте выполнение Вашей просьбы. 

Оставьте того из агентов, кто с самого начала работал с Вами честно и держал Вас в курсе всех движений по Вашему объекту. 

Если таковых не найдется, не тратьте время, ищите нового агента, тщательно выясняя его стратегию рекламы и продвижения, а также план действий по Вашему объекту. 

Заблуждение № 6: Пусть покупатель платит комиссию агенту

Поскольку вопрос покупки недвижимости на сегодняшний день это не только время и силы, потраченные на поиск, но и риски, которые важно минимизировать, любой уважающий себя покупатель нанимает агента или как минимум юриста, который призван помочь ему в этом. 

В такой ситуации покупателю уже есть кому платить комиссию за закрытие сделки! 

Агент же со стороны продавца получает комиссию за грамотную и эффективную рекламу, за профессиональные показы, за проведение переговоров по цене, за подготовку аванса и проведение сделки! Не правильно и даже странно, просить покупателя оплатить комиссию агенту, представляющему сторону продавца и защищающему его интересы.

Заблуждение № 7: Приводите покупателя, комиссию я оплачу, но рекламировать себя буду сам 

Резонный аргумент, но какова вероятность того что именно ко мне обратится человек желающий купить квартиру в Вашем районе, по Вашей цене и с Вашей площадью? 

Довольно мала! И для любого другого агента она также мала! 

Подобным заявлением Вы лишь удлиняете срок собственной сделки! 

Реклама - двигатель прогресса. Открыв аптеку в собственном дворе и не повесив на нее даже вывески о том, что это аптека, надеяться на покупателей и ажиотаж не стоит. Окружающие должны быть уведомлены о том, что в районе открыта аптека, если целью все-таки является получение прибыли. Также и с продажей квартиры. Отказываясь от помощи агента в рекламе, Вы ограничиваете его в одном из основных этапов работы, теряя тем самым потенциальных покупателей и время.

Заблуждение № 8: Я не хочу переплачивать комиссию только потому что агент работает в агентстве

Рынок всегда делился на частных маклеров и на официальных агентов, это как покупать вещи - можно на рынке, где нет кассового аппарата и сложно реализовать права потребителя, а можно в магазине, где товар стоит немного дороже, но у вас будет чек о том, что вы его здесь купили и в случае возникших трудностей и проблем - товар будет возвращен или обменен по этому же чеку! 

В случае если с вашей недвижимостью будут в дальнейшем проблемы с кем вы будете их решать? 

Где вы будете искать частного агента? 

А при работе с агентством конечную юридическую ответственность несет агентство, которое дорожит своей репутацией и всегда встанет на защиту ваших интересов! Это тоже чего то стоит!

В любом серьезном агентстве есть юридический отдел, отдел рекламы и call центр, а у агента есть только его руки, ноги и телефон, который периодически может быть не доступен.

Большинство агентств также страхуют себя от рисков, связанных с профессиональной деятельностью на миллионы рублей, обеспечивая тем самым своим клиентам больше уверенности при урегулировании убытков в результате ничтожных и оспоримых сделок.

Безопасность и комплексность решения вопроса - основные аргументы в пользу агентства.

Риск в вопросах с недвижимостью не благородное и не благодарное дело! 

А дальше решать Вам...

Заблуждение № 9: Давайте начнем с высокой цены, а потом, если что, снизим

Начиная рекламу с более высокой цены Вы добровольно отказываетесь от реальных покупателей. В тот момент пока как Вы щупаете рынок и играетесь в продажу, покупатель делает выбор в пользу рыночного предложения!  

Как уже упоминалось ранее, реклама в профессиональных базах и на досках объявлений устроена таким образом, что любой покупатель или его агент легко смогут просмотреть историю цены, как она менялась с момента появления в рекламе! 

Начиная снижать цену, Вы подаете рынку сигнал о том, что вопрос для Вас становится срочным и даете повод на показе активно торговаться с Вами! В такой ситуации можно больше потерять, чем приобрести! 

Обычно легче идти другим путем! 

Выставлять цену в рынке или чуть ниже рынка, тем самым, привлекая как можно больше потенциальных покупателей на показы, отсеивая на них тех, кому действительно интересен Ваш объект. Согласитесь, имея на выбор более одного реального покупателя легче добиться лучшей цены на объект.

Второй способ гораздо более эффективный и действенный, профессиональная рекомендация идти вторым путем, но решать опять же, только Вам!

Заблуждение № 10: Назовите стоимость моей квартиры по телефону

Важно учитывать, что любая недвижимость стоит ровно столько, сколько за нее сегодня дает рынок.

Проведя простейший анализ цен в до и после кризисные времена, Вы обнаружите, что цена на Вашу квартиру до кризиса была на 30% больше, чем в период кризис и на 20% больше, чем сейчас! Это говорит о том, что цена медленно, но верно корректируется. 

В любом случае, первоначальную объективную оценку надо доверить профессионалу, поскольку он сможет учесть не только среднюю стоимость квадратного метра и умножить ее на Вашу площадь, но и обратить внимание на расположение объекта, близость к метро, транспортную доступность, вид из окон, а также на состояние дома и самого объекта!

Давать голословные оценки это, как минимум, не профессионально, тем более по телефону, не видя объект! 

Не пожалейте времени, найдите понравившееся по отзывам или рекомендациям агентство и закажите профессиональную оценку у них, тем более, что это ничего не будет Вам стоить.

Пообщайтесь с агентом на объекте, узнайте о его профессиональных секретах и способах продажи недвижимости и быть может Вам повезет и Вами будет заниматься настоящий профессионал своего дела.

 

ПОДРОБНЕЕ
Дата публикации: 02.03.2017
ПРОДАМ
КУПЛЮ
СДАМ
СНИМУ
Квартиру
Комнату
Дом, коттедж
Земельный участок
Дачу
Коммерческую недвижимость
Имя:
Контактный телефон:
Email:
ОТМЕНА

заказать
Имя:
Контактный телефон:
Email:
ОТМЕНА

Написать продавцу

Имя:
Контактный телефон:
Email:
Коментарий:
ОТМЕНА